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长沙高岭国际商贸城房产的问题

提交者:蒋丽荣 | 提交时间:2017-07-13 08:39:20 星辰在线 | 复制链接

  1、1号交易中心2014年9月16日发的商品房预售许可证上总建筑面积126635.29㎡,批准预售面积93154.25㎡(其中商业93154.25㎡)。现销售的面积是多少?是否超过了批准的预售面积93154.25㎡?

  2、2014年9月5日发的建筑施工许可证上1号交易中心建筑面积123962.78㎡。2014年9月16日发的商品房预售许可证上总建筑面积126635.29㎡,同样是长沙市住建委发的证,同一栋房屋的建筑面积相差2672.51㎡,这是为什么?超过施工许可证的面积是从哪里来的?1号交易中心竣工验收的面积又是多少?竣工备案的面积是多少?现建筑物上未见竣工标牌。

  3、 房产面积测算的达不到精度要求

  湘建房〔2010〕295号湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的3.3 :“各类面积测算必须独立测算二次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果”。房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表3.3计算的结果。

  表3.3  各级面积的限差和中误差

  房产面积

  精度等级 一 二 三

  限   差 0.02√s+0.0006S 0.04√s+0.002S 0.08√s+0.006S

  中误差 0.01√s+0.0003S 0.02√s+0.001S 0.04√s+0.003S

  注:S 为房产面积,㎡,取至0.01㎡

  商品房、保障性住房采用二级精度;异形房屋、其他房屋可采用三级精度。

  则59.81㎡的限差:0.04√59.81+0.002×59.81=0.43㎡,现面积由59.81变更为62.53,增加2.72㎡,远超限差0.43㎡,增加幅度为4.55%,与文件要求不相符。长沙市房地产测绘队的最终报告为什么与预测报告相差这么大,是否存在官商勾结,把不应分摊给购房人的面积分摊给了购房人的问题?

  事实上套内面积并未增加,公摊面积增加这么多是什么原因?增加的面积变更、验收手续齐全吗?合理吗?整栋实际销售面积与预售许可证相符吗?

  希望有关部门能给予答复。


(该文章由网友直接发布,本站在未调查核实前,概不负责其真实性。)

星辰民声站回复:(回复时间:2017-07-14 09:52:52)

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