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多交6%电费?雨花公馆业主质疑专变供电
发布时间:2013-06-14 9:40:40

  日前,本报曾报道过合能雨花公馆业主首付两个月仍未领到购房合同等问题,近日,拿到购房合同的众多业主再次向本报记者求助,“合同是拿到了,但是物业合同上却提出电费要多收6%!”物业合同的白纸黑字让业主张天(化名)感到忧心忡忡。

  物业合同暗示专变供电?

  在合能雨花公馆与业主签订的《前期物业服务协议》上,第六条“代收代缴服务”写道:电费为“供电局到户电价×(1+6%)”。“但是买房时开发商口头说过是公变供电啊,代收代缴、增加6%电费就意味着是专变供电啊!”张天本来并不了解“专变”、“公变”专业术语,请教专业人士以后,他质疑道。

  所谓专变供电,就是一表多户,电力部门按总表收取电费,总表之外的变压器、用户安装的IC卡电表都由开发商自行购买;而公变供电,则是一户一表,用户持卡直接向供电部门购电。

  “要是专变的话,不仅电费更贵,出了问题要自己掏钱维修,还要担心物业拉闸停电。”张先生非常担心。知情人士介绍,开发商如果是专变供电,可以自己指定施工方,成本要低于公变。

  合能雨花公馆否认住宅专变

  事实上,长沙市从2009年开始,就正式颁布了《新建住宅供电设施建设管理办法》,规定现有专变供电模式的在建项目,一律转为按公变模式实施;所有新建住宅小区项目,一律按公变模式进行规范。

  那么,合能雨花公馆到底是公变还是专变供电?记者就此事咨询了市电业局。电业局相关负责人在查询了项目情况后告知“合能雨花公馆仅办过基建用电”。据了解,基建用电就是建房子的临时用电,不是市民用电。电业局相关负责人表示,建房必须要与电业局签订供应电合同,但合能雨花公馆至今仍未签订此项合同。

  湖南合能房地产开发有限公司策划经理刘裕否认该项目住宅是专变供电,她称,物业合同里的代收代缴是针对商业、写字楼和公寓等商业性质的产权,而住宅是供电,不会代收代缴。至于为何该项目只办理了基建用电,她说:“其他手续我们会按国家规定执行。”

  如果代收代缴是针对商业产权,为什么会出现在住宅业主的合同里呢?业内人士认为,虽然楼盘还未交房,但是一般项目建设中电力部门就应该跟着铺设线路,“这意味着交房时可能存在隐患”。记者在网上了解到,南宁等地曾出现业主入住一年多,仍用基建临时用电的情况。

  针对合能雨花公馆的供电模式及手续是否合理,长沙市电业局以合能雨花公馆供电问题具有特殊性,及电业局正在对其调查为由,拒绝接受记者的采访。

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  购房合同里藏“霸王条款”?

  “30%违约金”违反法律规定

  在合能雨花公馆的购房合同补充协议里,张天读出了疑问:“在本合同履行过程中无论何种原因导致合同解除的……买受人不办理的,……出卖人有权向买受人收取房款总额30%的违约金。”类似约束买受人、对买受人赔偿进行规定的条约不在少数。

  合能雨花公馆方面并未否认“条约的不合理”,并表示业主不违约的时候该条款不会生效,这是一个假设性的条款。

  “并不能因为合同中存在不合理条款,就否定合同的效力。”湖南金州律师事务所律师陆刚认为,这份合同“过分地保护了开发商的权益,开发商过于强势。”

  长沙市工商局合同处副处长汤炜也认为,这份合同存在“霸王条款”嫌疑,30%的违约金事实上已违反法律有关规定,按照法律规定,违约金数额不得超过购房款的20%。开发商排除自己的责任,加重消费者的负担,侵害消费者的权益等行为,都可以被看作是 “霸王条款”。

  汤处长提醒广大购房者,要请法律专业人士阅读合同,如遇到“霸王条款”,可向属地工商部门投诉。

  后续:猫腻晒出来了 业主的“战斗”远未结束

  近日,针对业主质疑合能雨花公馆使用专变供电一事,湖南省电力公司证实:合能雨花公馆小区是专变供电小区。

  “这不是欺骗我们吗?”得知雨花公馆是专变供电小区后,业主张天(化名)气愤地说,“我们要求必须保证公变供电。”

  业主拒绝接受雨花公馆声明

  本报曾于6月5日报道了合能雨花公馆被业主质疑是专变供电,并非供电部门直抄到户,而是由物业公司代收代缴。

  报道刊发当天,雨花公馆业主就找合能方面协商。在业主们的要求之下,合能方面出具了一份声明。“声明没有实质性内容,我们拒绝接受。”张先生说,业主们强烈要求合能将公变供电的承诺写入声明。于是,当天合能方面出具了第二份声明。业主们拿到声明,已经是当晚10时多。

  “对于第二份声明,我们仍觉得开发商在玩文字游戏。”张先生表示,声明中只有“一户一表”、“直抄到户”等字眼,“那么长的声明我们不需要,没有对‘公变供电’四个字的承诺,就等于是留有余地,这让我们难以接受。”

  合能雨花公馆方面接受记者采访时口头称“住宅是公变供电”,而现在省电力公司已经证实该小区为专变供电小区。雨花公馆业主表示,将始终维护自身权益,战斗到底。

  记者了解到,湖南合能房地产开发有限公司系香港合能投资有限公司在长沙的子公司。自成立以来,已有三个项目在开发:合能雨花公馆、合能洋湖公馆以及合能梅溪湖项目。

  “敏感问题”电业局避而不答

  按照长沙2009年颁发的《新建住宅供电设施建设管理办法》的规定,所有新建住宅小区项目,一律按公变供电模式进行规范。

  为什么仍存在新建小区使用专变供电的情况?知情人士认为,开发商的出发点仍是利益驱动,专变供电,开发商可以指定施工方,按建筑面积来算,每平方米可节约40元左右。同时,所属的物业公司管理用电,物业公司可从中牟利。

  上述知情人士透露,由于商业项目和住宅的公共部分允许专变供电,不排除开发商把商业作为“掩护”,让住宅的专变通过验收。

  而对于2009年后长沙新建住宅是否全部为公变供电,以及专变供电住宅能否通过验收,刚刚更名为国网湖南省电力公司长沙供电分公司的长沙电业局,对此问题则避而不谈。

  此前,记者曾就合能雨花公馆供电一事采访市电业局,市电业局以“合能雨花公馆问题特殊”,拒绝接受记者采访。

  “专变”与“公变”何以在电业局眼里如此敏感,欢迎读者与本报展开大讨论,本报也将继续关注,如果您遇到过类似情况,可拨打热线82205019与我们探讨。

(稿源:星辰在线-长沙晚报)
(作者:张芳圆)
(编辑:刘志峰)
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TAG:雨花公馆 电费 专变 公变